Kira Geliri Vergisi Beyanı: 2026 İstisna Tutarı ve Beyan Süreleri

Konut veya işyeri kirası geliri elde eden mülk sahiplerinin, belirli şartlarda bu geliri yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan etmesi gerekir. Bu yazıda 2026 yılına ilişkin güncel eşik tutarları ve beyan sürecini anlatıyoruz.

1. 2026 Konut Kira Geliri İstisna Tutarı

Konut kira gelirleri için Gelir Vergisi Kanunu'nun 21. maddesinde düzenlenen istisna tutarı, bazı kaynaklara göre 2026 takvim yılı için yaklaşık 58.000 TL olarak açıklanmıştır — yani bu tutarın altında konut kira geliri elde edenlerin beyanname vermesine gerek yoktur. Ancak konut kira geliri istisnasının kaldırılmasına veya kapsamının daraltılmasına yönelik mevzuat değişikliği tartışmaları da güncel gündemde yer almaktadır.

Bu alan sık değişebildiğinden, beyanname vermeden önce mutlaka Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (gib.gov.tr) ilgili yıla ait resmi tebliğini veya İnteraktif Vergi Dairesi üzerindeki güncel bilgilendirmeyi kontrol edin. İstisna, yalnızca konut kira gelirleri için geçerlidir; işyeri kira gelirlerinde böyle bir istisna uygulanmaz.

2. Beyan Zamanı ve Ödeme

Bir takvim yılında elde edilen kira geliri, izleyen yılın Mart ayı içinde (genellikle 1-31 Mart arası) beyan edilir. Hesaplanan vergi iki eşit taksitte ödenebilir: ilk taksit beyanname verme süresinde (Mart), ikinci taksit ise Temmuz ayında.

3. Gerçek Gider mi, Götürü Gider mi?

Kira geliri beyan edilirken mükellef iki gider yönteminden birini seçebilir:

• Götürü gider yöntemi: Hasılatın belirli bir yüzdesi (güncel oranı GİB duyurularından teyit edilmelidir), fatura/belge ibraz etmeden gider olarak düşülür.
• Gerçek gider yöntemi: Isınma, elektrik, su, tadilat, kredi faizi gibi fiili giderler belgelendirilerek düşülür. Konut kredisiyle alınan bir gayrimenkulün kirası varsa, ödenen faiz giderinin bir kısmı bu yöntemle düşülebilir.

Götürü gider yöntemini seçenler, iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemezler — bu nedenle seçim yapılırken dikkatli olunmalıdır.

4. İşyeri Kirasında Stopaj Farkı

İşyeri kiralarında, kiracı tüzel kişi (şirket) ise kira bedelinden belirli oranda gelir vergisi stopajı kesilerek vergi dairesine yatırılır (kiracı tarafından). Kiraya veren, stopaj yoluyla kesilen bu vergiyi yıllık beyannamesinde mahsup edebilir. Kiracı gerçek kişi ise stopaj kesintisi yapılmaz.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira gelirimi bildirmezsem ne olur?
Vergi dairesi, banka hesap hareketleri ve tapu kayıtları üzerinden kira gelirini tespit edebilir; beyan edilmemiş gelir için vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanır.

Emeklinin kira geliri istisnası farklı mı?
Bazı düzenlemelerde emekli, dul veya yetim aylığı alanlar için istisna uygulamasının korunacağı belirtilmiştir; güncel durumu GİB'den teyit edin.

Birden fazla konuttan kira geliri varsa istisna her biri için mi uygulanır?
Hayır, istisna kişi bazında bir kez uygulanır; birden fazla konuttan elde edilen kira gelirleri toplanarak tek istisna tutarından düşülür.