E-İmar Durumu Sorgulama Nasıl Yapılır? Belediyeye Göre Rehber

Bir arsa veya binanın "imar durumu" — üzerine ne inşa edilebileceğini, kaç kat çıkılabileceğini, hangi amaçla kullanılabileceğini gösteren resmi bilgidir. Bu yazıda imar durumunun (yaygın kullanımıyla "e-imar") nasıl sorgulandığını, hangi bilgilerin gerektiğini ve en çok arananlar arasında yer alan belediyelerin kendi e-imar sistemlerine nereden ulaşacağınızı anlatıyoruz.

1. İmar Durumu (E-İmar) Nedir?

İmar durumu, bir taşınmazın bağlı bulunduğu belediyenin imar planında hangi kullanım amacına ayrıldığını (konut, ticaret, yeşil alan vb.), kaç kat inşaat yapılabileceğini (TAKS/KAKS, emsal değeri), yapı yaklaşma mesafelerini ve varsa üzerindeki özel şerhleri (yola terk, kamulaştırma, afet riski vb.) gösteren bilgidir. "E-imar", bu bilginin belediyelerin kurduğu Coğrafi Bilgi Sistemi (CBS) tabanlı çevrimiçi sorgulama ekranlarına verilen genel isimdir.

2. İmar Durumu Sorgulamak İçin Ada-Parsel Bilgisi Nereden Öğrenilir?

Neredeyse tüm e-imar sistemleri sorguyu ada ve parsel numarası ile yapar (bazıları ayrıca mahalle/köy seçimi de ister). Ada-parsel bilgisini şu kaynaklardan öğrenebilirsiniz:

Taşınmazın tapu senedi üzerinde doğrudan yazılıdır.
e-Devlet üzerindeki "TKGM Taşınmaz Sorgulama" hizmetinden, adrese veya tapu bilgilerine göre sorgulanabilir.
Bazı belediyelerin e-imar ekranları, ada-parsel yerine doğrudan açık adres girişine de izin verir.

3. İmar Durumu Sorgulamanın 3 Yolu

Belediyenin kendi e-imar/CBS portalı: Büyük çoğunlukla en güncel ve en detaylı sonucu veren yöntem budur; her belediyenin kendi web sitesinde veya e-Devlet üzerinden bağlantı verdiği ayrı bir sistemdir.
e-Devlet üzerinden ilgili belediyenin hizmeti: Bazı belediyeler "İmar Durum Bilgisi Sorgulama" adıyla e-Devlet'te de bir hizmet sunar; bu genellikle belediyenin kendi sistemine yönlendirme şeklinde çalışır. Her belediye bu hizmeti e-Devlet'te sunmaz — sunmuyorsa doğrudan belediyenin kendi sitesine bakmanız gerekir.
Bizzat imar müdürlüğüne başvuru: Online sorgulama sonucu yetersizse veya resmi/imzalı bir belge gerekiyorsa (bkz. İmar Durum Belgesi), belediyenin imar ve şehircilik müdürlüğüne dilekçeyle başvurulur.

4. Belediyenin e-İmar Portalı Üzerinden Ortak Sorgulama Adımları

Belediyeden belediyeye arayüz farklılık gösterse de genel akış büyük ölçüde benzerdir:

Belediyenin e-imar/CBS sayfasına girin (aşağıdaki belediyeler listesinden ilgili bağlantıyı kullanabilirsiniz).
Harita üzerinden adresi bulun veya mahalle, ada, parsel bilgilerini elle girerek sorgulayın.
Sistem, o parsele ait imar planı notlarını, yapılaşma koşullarını (TAKS/KAKS, kat adedi, yükseklik) ve varsa plan üzerindeki özel şerhleri ekranda gösterir.
Sonucu genellikle PDF veya ekran görüntüsü olarak kaydedebilirsiniz; ancak bu çıktı çoğu zaman resmi işlemlerde tek başına geçerli değildir (bkz. bir sonraki bölüm).

5. Belediyelere Göre e-İmar Sorgulama Bağlantıları

Aşağıdaki belediyeler için sitemizde kurum sayfası ve e-imar/imar durumu hizmetine yönlendiren bağlantı bulunuyor; her belediyenin sorgulama arayüzü kendine özgü olduğundan burada tekrar anlatmak yerine doğrudan ilgili sayfaya yönlendiriyoruz.

Gölcük Belediyesi (Kocaeli)

Gölcük Belediyesi'nin e-İmar sorgulama hizmetine Gölcük Belediyesi e-İmar sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Van Büyükşehir Belediyesi

Van Büyükşehir Belediyesi imar durumu sorgulama hizmetine Van Büyükşehir Belediyesi İmar Durumu Sorgulama sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Çekmeköy Belediyesi (İstanbul)

Çekmeköy Belediyesi imar durum bilgisi sorgulama hizmetine Çekmeköy Belediyesi İmar Durum Bilgisi Sorgulama sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Alanya Belediyesi (Antalya)

Alanya Belediyesi'nin e-İmar sorgulama hizmetine Alanya Belediyesi e-İmar sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Yunusemre Belediyesi (Manisa)

Yunusemre Belediyesi'nin e-İmar sorgulama hizmetine Yunusemre Belediyesi e-İmar sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Uşak Belediyesi

Uşak Belediyesi'nin e-İmar sorgulama hizmetine Uşak Belediyesi e-İmar sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Buca Belediyesi (İzmir)

Buca Belediyesi'nin e-İmar sorgulama hizmetine Buca Belediyesi e-İmar sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Dilovası Belediyesi (Kocaeli)

Dilovası Belediyesi'nin e-İmar sorgulama hizmetine Dilovası Belediyesi e-İmar sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Seferihisar Belediyesi (İzmir)

Seferihisar Belediyesi'nin e-İmar sorgulama hizmetine Seferihisar Belediyesi e-İmar sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Sancaktepe Belediyesi (İstanbul)

Sancaktepe Belediyesi'nin hem e-İmar hem de İmar Durum Bilgisi Sorgulama hizmetlerine Sancaktepe Belediyesi e-İmar sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Onikişubat Belediyesi (Kahramanmaraş)

Onikişubat Belediyesi'nin e-İmar sorgulama hizmetine Onikişubat Belediyesi e-İmar sayfamızdan, askıdaki imar planı sorgulaması için ise Askıdaki İmar Planı Sorgulama sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Altınordu Belediyesi (Ordu)

Altınordu Belediyesi'nin hem e-İmar hem de İmar Durum Bilgisi Sorgulama hizmetlerine Altınordu Belediyesi e-İmar sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Aradığınız belediye burada listelenmiyorsa, arama sayfamızdan belediye adını yazarak kurum sayfasına ulaşabilir, orada listelenen hizmetler arasından imar ile ilgili olanı seçebilirsiniz; hiçbir dijital hizmet sunmayan belediyelerde imar müdürlüğüne bizzat başvurmanız gerekir.

6. İmar Durum Belgesi (Resmi Yazılı Belge) Nasıl Alınır?

Online e-imar sorgulaması genellikle bilgilendirme amaçlıdır; banka kredisi, inşaat ruhsatı başvurusu veya resmi bir işlem için çoğu zaman belediyenin mühür ve imzasını taşıyan ıslak imzalı/onaylı "İmar Durum Belgesi" istenir. Bu belge için ilgili belediyenin imar ve şehircilik müdürlüğüne tapu fotokopisi ve dilekçe ile başvurulması, bazı belediyelerde ayrıca bir harç/hizmet bedeli ödenmesi gerekir. Bu resmi belgenin süreci ve ücreti belediyeden belediyeye farklılık gösterebileceğinden başvuru öncesi ilgili belediyenin imar müdürlüğünden teyit almanız önerilir.

7. İmar Durumu Öğrenirken Nelere Dikkat Edilmeli?

Plan notlarını mutlaka okuyun: Kat adedi veya emsal değeri kadar, parselin bağlı olduğu plan notlarında yer alan özel koşullar (yol genişletme, kamulaştırma şerhi, afet/dere yatağı riski gibi) de en az o kadar önemlidir.
Sorgulama tarihini not edin: İmar planları zamanla değişebilir; bir taşınmaz alım-satımı öncesi sorgulamayı işlem tarihine yakın bir zamanda tekrarlamanız önerilir.
Online sonuç ile resmi belge farklı olabilir: Bağlayıcı bir işlem (kredi, ruhsat, satış sözleşmesi gibi) için her zaman resmi/onaylı belgeyi esas alın, ekran görüntüsünü değil.

8. Sıkça Sorulan Sorular

İmar durumu sorgulama ücretli mi?
Online e-imar/CBS sorgulaması genellikle ücretsizdir; ıslak imzalı resmi İmar Durum Belgesi için bazı belediyeler ayrıca bir hizmet bedeli talep edebilir.

Ada-parsel numaramı bilmiyorum, adresle sorgulama yapabilir miyim?
Birçok belediyenin e-imar sistemi harita üzerinden adrese göre de arama yapmanıza izin verir; bulamazsanız e-Devlet üzerindeki tapu/taşınmaz sorgulama hizmetinden ada-parsel bilginizi öğrenebilirsiniz.

Belediyemin e-imar sistemi yok, ne yapmalıyım?
Küçük ölçekli bazı belediyelerde çevrimiçi sorgulama hizmeti bulunmayabilir; bu durumda imar durumu bilgisini yalnızca belediyenin imar müdürlüğüne bizzat başvurarak öğrenebilirsiniz.

İmar durumu ile tapu kaydı aynı şey mi?
Hayır. Tapu kaydı taşınmazın mülkiyetini ve üzerindeki hukuki durumu (ipotek, haciz vb.) gösterirken, imar durumu o taşınmaz üzerinde ne tür bir yapı yapılabileceğini gösteren ayrı bir bilgidir; ikisi farklı kurumlar (tapu müdürlüğü / belediye) tarafından tutulur.